在第七届中国仓储业大会上中国仓储协会沈绍基会长对2011年以来仓储业的发展情况做了简要报告。介绍了2011年以来仓储业发的特点和仓储协会今后的重点工作，并表示中国仓储业未来将会走上快速健康的发展轨道。

一、2011年以来仓储业发展的主要特点：

（一）仓储业继续保持良好发展势头。国家统计数据显示，2011年全国仓储业增加值增长11.9％，固定资产投资额的增速达32.7％；中仓协的调查数据表明：177家公共仓储企业主营收入增长11.2％，165家仓储企业的固定资产总额增长43.9％，147家仓储企业的收入利润率为8.2％。

（二）各类仓储设施继续快速增长，特别是中西部地区、大城市的卫星城市、特别是立体仓库与冷库等增量较大，大型单体立体库、多层立体库与冷库集群在东、南部地区发展势头强劲。据中仓协调查，2011年296家公共仓储企业及兼营的商贸企业仓库总面积增长30.5％，其中立体仓库增长了45.1％，45家企业的冷库容积增长了36.7％；根据中仓协不完全统计数据进行推算，到2011年底全国通用仓库的面积已达6.8亿平方米，仓库供需指数为0.882，比去年的0.78增加了0.1；冷库容积已达7111万立方米，2009-2011年年均增长7.9％；全国危险品仓库面积约6000多万平米、储罐约7200多万立方米。

（三）仓储业各项增值服务的创新与新兴仓储经营业态的扩张势头不减，金融类增值服务成为仓储企业的普遍追求、服务项目不断创新。中仓协的调查数据表明：177家公共仓储企业的质押监管收入2011年增长了25％，是主营收入中增速最高的，其次是加工配送收入增长19％；设施类仓储企业调整与丰富了扩张方式，大范围地采用了合资、入股、并购等方式；产生了多点布局的私人自助仓储企业。

（四）仓储机械设备与新技术的应用需求增长，单元化存储与机械化作业成为许多仓储企业与工商企业的普遍追求，各类叉车制造企业的销售量再创新高，增长11％以上。

（五）仓储行业管理即将迈入正轨。今年年初商务部已将仓储业发展与管理提上日程，即将出台《促进仓储业健康发展的指导意见》与《仓储业管理办法》，并着手建立仓储业的部门统计制度。仓储业长期存在的管理体制模糊的问题得以解决，法规不健全的问题也有望逐步解决，一批新仓储标准即将颁布实施，包括：《通用仓库及库区规划设计参数》、《仓单要素及格式要求》、《仓储绩效指标体系》等。

二、仓储业发展中值得关注的几个新情况、新问题

仓储业在向现代物流发展的过程中，在政策法规、行业管理及以及企业经营管理方面存在的一些深层次问题，有些正在得到解决，有些有望得到逐步解决，有些将会是一个持久的解决过程。协会的蓝皮书中已有阐述，这里主要讲近年来出现的一些新情况新问题。

（一）由于仓库总量特别是立体仓库供应不足，而市场需求、特别是电子商务的物流需求增长较快，仓库租金普遍增长。仓储业发展指数表明，去年21个城市的仓库租金都有不同程度的增长，最高涨幅达20％。这直接抬高了物流总成本。

（二）去年下半年以来，部分仓储企业库存量增加、周转放缓，这反映了我国经济趋缓的总体形势，也提高了仓储保管费用在物流总费用中的比例。

（三）因为土地供应越来越紧张，土地与仓库的产权分离的现象越来越普遍，也就是“小产权”仓库。目前的问题是对这种现象、政府部门没有一个明确说法，业内有两种完全不同的观点，有人认为，应该提倡、并且取得政府部门的认可与支持，有人认为这是权宜之计、政府部门应该规范。

（四）电子商务企业大规模建设仓库，电商企业与物流企业之间的跨业经营，值得关注。对此，也有两种完全不同的观点，有人认为这是市场驱动的结果，应该由市场来解决，有人认为有“圈地”的嫌疑，政府应该引导、干预。

三、2012年及今后一个时期仓储业发展趋势

基于我国经济的总体发展态势，考虑到国家相关减税政策逐步落实，特别是商务部将会加强对仓储业发展的指导与管理，我们可以预见，仓储业未来将会走上快速健康的发展轨道。我个人认为，有以下几个大的走向：

（一）仓储地产与仓储服务的分离，这一趋势已经不可逆转。除了大型物流企业以外，一般仓储服务企业投资建设仓库的能力与愿望将会减弱；仓储地产公司的网络化布局成为普遍追求，外资与内资地产公司的扩张速度也将大幅加快，围绕仓储用地的竞争将会越来越激烈。

（二）仓储业的社会化与企业内部仓储的“拉锯战”，还将继续“僵持”。大型连锁企业与电子商务企业自建仓库、自办配送中心的“热潮”在相当一个时期不会降温；仓储社会化“任重而道远”，这既需要政府引导与支持，更需要公共仓储与第三物流企业的执着与创新发展。

（三）专业仓储与通用仓储的同步发展。专业仓储还有很大的市场空间，低温仓储、危险品仓储、钢材仓储、保税仓储呼唤全国性的大型企业，需要商业模式的创新，需要加强各地中小企业之间的资源共享与业务合作；通用仓储的增值服务还有很大发展潜力，配送中心是其发展方向，需要增值服务的创新、融入供应链体系。

（四）新的仓储经营业态，受大的经济环境影响，需要政府部门的培植、规范与支持。随着政府加强金融监管，并支持实体经济的发展，专业性的金融仓储今后将会有一个大的发展，为高端白领服务的自助式仓储，将会在“北上广深”等经济发达城市逐步发展。

（五）立体仓库、特别是多层立体仓库、以及单元化、机械化、信息化等设施技术的配套应用，既能适应现代物流的需要，又有利于节约资源，将会成为仓储行业的共识与共同追求。

四、中国仓储协会未来重点开展的几项工作

根据商务部即将出台的指导意见与管理办法，中仓协将在商务部的指导或授权下，重点加强以下工作：

（一）协助商务部，就仓储用地供应方式、仓库建设容积率、仓库防火分区面积、危险品仓库建设与仓储监管等专题进行深入调研，研究提出合理化的政策建议。继续关注“营业税改增值税”试点的情况、对大宗商品仓储用地土地税减半征收政策的落实情况进行调研，积极反映企业诉求，为落实国家相关政策提供力所能及的服务。

（二）在商务部的指导下，参与组织仓储行业统计，建立重点仓储企业的月度统计，完善仓储业发展指数的数据采集、加工与核算的方法，及时、准确地发布全国与重点城市的仓库供需指数、仓库租金、仓库利用率、库存量、吞吐量等数据，以此引导仓储设施的合理建设与仓储市场的有序竞争。

（三）加大仓储业标准化的工作力度，加快制订行业急需的标准，加强标准宣贯工作，在行业主管部门的指导与支持下，全面开展“星级仓库”“仓储服务金牌企业”的评定评鉴工作，并适时开展“绿色仓库”、“仓储绩效标杆企业”等项评定工作，以此推动我国仓库设施的升级换代，推动仓储服务与仓储绩效的提高。

（四）加大现代仓储人才的培训，将根据商务部颁布的《仓储业管理办法》，面向公共仓储企业与商贸流通企业深入开展仓储经理与仓储管理员的职业资质培训认证工作，以此促进仓储从业人员素质的提高。